Aanvulling op de taxaties van de WBC en Bouwcommissie.

Vooral van belang voor vertrekkende tuinders

• In de tekst van het WBC taxatierapport wordt opgenomen welke werkzaamheden de vertrekkende tuinder nog moet verrichten. Voert de vertrekkende tuinder deze werkzaamheden niet uit dan doet Amstelglorie dit tegen een vergoeding tot een maximum van € 900,-. Hieronder valt ook het verwijderen van overhangende takken en het snoeien van bomen. Hiervoor wordt een aftrekpost in rekening gebracht bij de vertrekkende tuinder of van de taxatieprijs afgetrokken.

• Op het taxatieformulier wordt vermeld de uiterste datum dat de vertrekkende tuinder deze werkzaamheden moet uitvoeren.

• De tuin wordt pas ter verkoop opgehangen nadat de werkzaamheden zijn verricht.

• De taxatiegroepen volgen het hele proces tot aan overdracht. Na het verlopen van de gestelde termijn, dus ruimschoots voor het kenbaar maken dat de tuin te koop staat, voert de taxatiecommissie overleg met de WBC en/of bouwcommissie om op een vastgestelde datum voor de aankondiging, de werkzaamheden uit te voeren. In hoge uitzondering kunnen deze werkzaamheden worden uitgevoerd tijdens de werkuren.

• Dit geldt ook voor zaken die in de toekomst uitgevoerd moeten worden zoals b.v. het verwijderen van bomen of het aanbrengen van een beschoeiing. Ten aanzien van het verwijderen van bomen zal de taxatiegroep aanbevelingen doen aan de WBC dat  bomen t.z.t. moeten worden verwijderd. Wel wordt direct een kapvergunning aangevraagd tot het bomenregiem wijzigt. De bomen worden in principe in de winter gekapt. De kosten van verwijdering zijn voor rekening van de vertrekkende tuinder waarbij de lengte van het lidmaatschap en de ouderdom van de boom bepalend zijn voor het vast te stellen tarief. Voor grote bomen kan een tarief gelden van € 1500,- (uitbestedingstarief) en voor kleinere bomen een lager tarief. De tarieven zijn vastgesteld op prijspeil 2011. De WBC taxatiegroep voert overleg met de WBC over de kosten van verwijdering die opgenomen worden in het taxatierapport. De exacte bedragen worden door het bestuur vastgesteld.  De aftrekpost kan inclusief bomen dus hoger worden dan € 900,-.

• De vertrekkende tuinder blijft tot aan de overdracht verantwoordelijk voor het onderhoud van de tuin. Blijft de vertrekkende tuinder in gebreke dan wordt kort voor de overdracht, na vaststelling door de taxatiegroep, nogmaals de tuin door de WBC schoongemaakt tegen een extra bedrag dat wordt afgetrokken van de totale taxatieprijs.

• De brief van het bestuur, die de vertrekkende tuinder krijgt wordt aangepast. Hierin wordt de procedure en de mogelijke financiële gevolgen duidelijk overgebracht.

• De taxatie van de huisjes gaat scherper worden en meer gericht op de komende tuinder. Een slecht huisje (vrijwel altijd gekoppeld aan een slecht onderhouden tuin) waar onredelijk veel aan moet worden opgeknapt en waar de opknapkosten niet in verhouding staan tot het aangebodene wordt in het taxatierapport opgenomen als een sloophuisje. Wordt een sloophuisje als zodanig getaxeerd dan worden de percentages niet meer vermeld op het taxatierapport. Voordat dit taxatierapport wordt opgemaakt wordt het bestuur geconsulteerd. In geval van verschil van mening tussen het bestuur en de bouwcommissie beslist het bestuur.

• De sloopkosten zijn reglementair voor rekening van het vertrekkende lid. De bouwcommissie stelt een termijn vast (van b.v. één maand ) waarop het huisje moet zijn verwijderd en afgevoerd door het lid. Als blijkt dat, nadat de termijn is verstreken, en de sloopkosten niet (geheel) verhaalbaar zijn dan wordt door Amstelglorie de tuin schoon opgeleverd. Wel kan het bestuur van Amstelglorie een invorderingsactie gaan uitvoeren.

Voert Amstelglorie de werkzaamheden uit dan betaalt het nieuwe lid  € 1500,- voor het schoon opleveren, exclusief opbrengsten overige opstallen, tuin, enz.  De werkelijk sloopkosten kunnen hoger zijn als ook de inboedel moet worden afgevoerd en schuur  moet worden gesloopt. Het sloopbedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De precieze kosten worden in overleg met het bestuur vastgesteld. .

Namens bestuur, Werk-en Beplantingscommissie en de Bouwcommissie,

Adriaen de Haer

voorzitter

21 januari 2011